如何挑选美国学区房?(美国学区房购买流程及注意事项)

学区房这几年在国内炒的越来越火,其实美国学区房也非常的抢手。根据美国法律的规定,居住在某一学区的孩子,都有享受免费公立教育的权利,美国学区的划分具体到每一条街,每一个门牌号,并且和行政区没有任何直接的关系。今天美国妈妈网就来给大家分享在美国如何挑选美国学区房以及购买美国学区房流程和注意事项。

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一、如何挑选美国学区房:关注学区内高中、学区整体环境

美国学区房的概念和中国学区房在本质上还是有些差别的,美国学校主要分为私立和公立两种,与私立学校相比,公立学校的好处在于学费更低,奖学金更容易申请,父母在孩子教育花费上的压力会更小一些。

私立学校与居住的地址没有任何关系,而公立学校则采取“就近入学”的原则。如果你居住在某一个学区,你的孩子就可以免费进入这个学区的公立幼儿园、小学、中学,下面我们就来看一看挑选美国学区房的两大关注点

1、对学区房的定位应该放在高中上

美国学区房主要分为两类,一类是大学周边的公寓,这些房子大多数都是用来出租,而另一类就是优秀高中所在学区的房子。在美国,中小学阶段的教育一般比较轻松,具体进入什么学校对于孩子来说差别并不大,真正拉开差距的是高中阶段。妈妈可以在网上输入自己的家庭住址,然后就可以查到相应学区所属的学校名称和地址,挑选的时候主要考察学区高中的教学质量。

那么如何才能了解一所高中的教育质量呢?网络上能查到各学区所属学校的学生出勤率、成绩排名、历年SAT成绩、升学率等相关信息,比如加州政府每年都会通过API分数(加州公立学校学术表现)来对各区公立中小学校进行评估,API分数在800分以上的就是比价好的学校。

2、考察学区周边的经济文化整体环境

学区好不好,和这个学校所在整片地区的经济文化环境是密切相关的,每个妈妈都希望自己孩子能够在一个好的生活环境里成长。如果选择了一个各方面都不错的生活综合区,那么这个学区所属学校的情况应该也不会太差。具体考察项目可以参考下面这些:

·居住环境是否舒适、安静、方便。对于华人来说,如果附近有华人超市就非常好。
·这个区的居住主群体是白人、黑人还是华人,这个区居民的离婚率、受教育程度等等。
·这个区的治安状况,可以在网站上查询地区犯罪率报告,或者直接进行实地考察,跟居民进行交谈。
·是否有可供孩子娱乐游玩的设施。
·孩子是否能够迅速融入这里的学习环境。

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二、美国学区房购买流程

美国买房有一套固定的程序,你可以自己一步一步跟着程序走,也可以选个一个房产经纪人,委托购房事宜,房产经纪人会帮你打理好一切繁琐的事务,你需要做的就是签字确认。通过房产经纪人能更多的节省自己的时间,提高效率。在美国购买学区房的流程如下:

1、首先你要在美国的银行拥有自己的个人账户,买房需要到银行去开资金证明,汇款买房。
2、联系房产经纪人,告诉他你想购买哪几个学区的房子,以及你的买房预算。
3、房产经纪人会帮你寻找合适的房源,联系预约看房。当然,你可以自己不通过房产经纪人,自己在网络、杂志、报纸上寻找房源信息,然后自主联系预约看房。
4、选好房子之后,房产经纪人会帮助你分析价格,出具买房合约。你需要到银行去开立资金证明,以及一张买价3%的订金支票复印件,然后交给房产经纪人,他会把这些材料和买房合约送到卖家那里。
5、卖家接受价格后会签订买房合约,然后经纪人会把订金支票送到公证行,开始进入交易程序。之后经济人会安排房屋检查,发现任何问题都可以请卖家修理,如果卖家不愿意修理,买家有权利取消订单并拿回订金。
6、房屋检查完成之后,卖家和公证行会提供给你房屋相关文件,比如产权报告、社区规范、天然灾害报告等等。确认所有文件没有问题之后,你就可以把余款汇到公证行。
7、最后公证行会进行房屋过户,完成过户后会通知经纪人,这个时候经纪人会去卖家那里拿钥匙交给你,整个购房流程完成。

美国学区房

三、美国学区房购买注意事项

1、每个住址只能选择一所学校,好的学校需要排号等待
大部分父母购买美国学区房都是为了孩子能够获得更好的教育,每个住址最终只能选择一所学区内的学校。美国好的公立学校也非常的抢手,每年的入学名额有限,可能会需要排号等待。

2、考虑自己的价格预算,好学区的房价一般高于平均房价
和中国一样,在美国好学区的房价基本都高于其他地区的平均水平,即使是在2008年金融危机的时候,好学区的房价也是不降反升。以波士顿为例,波士顿地区的平均房价在40万美元左右,而在波士顿排名第一的高中Dover Sherborn学区的平均房价则高达90万元左右,是波士顿整个城市平均房价的两倍多。

在购买学区房之前,建议考虑自己家庭的经济预算。其实美国的教育资源分布还算比较均衡,除非你有非常严重的“名校情结”,否则你大可以选择那些不那么热门的学区。

3、考虑学区房周边环境的风险
衡量学区房周边环境的风险可以参考当地租金价格,不管是贵的学区房还是便宜的学区房,租金贵一点的区域的租客素质水平相对会高一些,而租金便宜的地区,租客的构成相对就会比较复杂。

美国学区房

4、留意目标地区周边房子的价格,银行拍卖的价格一般会低于正常买卖
注意目标地区房屋过去三个月的成交价,房屋买卖一般分正常买卖和银行拍卖两种,通常来说,银行拍卖的价格会比正常买卖大概低10%到30%左右,有机会可以留意一下。

5、学区房基本上是一分钱一分货,过分杀价很可能会失败
大家买学区房的时候要知道并不是只有你一个买主,特别是那些热门学区的房子,会有很多人想要购买。美国房子的价格一般都是以市场价位为基准,过分杀价很可能会导致你失败而归。一般来说,公寓的价格会比较便宜,在二三十万左右,不过比如海边等地段好、设施完善的公寓价格也可能高达上百万。

5、房产税越高,当地公立学校的教育资金就会越多
房产税是公立学校教育资金的主要来源,房产税越高,公立学校获得的教育经费也就越高。美国大部分地区的房产税在1%到2%左右,某些地区可能会超过2%。如果你的购房资金非常充裕,那么直接选富人区就好。

最后附上南加学区排名前十位,住在南加的妈妈可以参考一下:

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