实地看房是买房流程中的重要一环。可不少买房的朋友都有疑问,看房主要看什么?哪些细节得格外留意?如何在实地看房的短暂时间里快速了解一套房子的优缺点?
今天总结了一份看房清单,方便大家提前做好准备,以便能有针对性地实地去看房。
绝不能忽略的重要事项
1、房屋的位置:看房时应该观察房子的具体地理位置,是否坐落在高压线下方或繁忙嘈杂马路旁,看看自己对房子所处的位置满不满意。
2、面积和户型:实地目测和感受房子的大小,评估是否有足够的空间供全家人一起生活。也看看户型够不够开阔,院子是不是自己想要的形状和面积。
3、室内房间布局和形状:虽然有些室内墙壁可以拆除,但承重墙的大体结构却无法修改,所以最好确保自己喜欢室内房间的布局。还有一些房间形状不规则,这样会产生空间局促感,还影响家具的摆放。
4、墙体、地板、天花板:如果发现墙壁上有霉菌或水渍,油漆起泡或剥落,地板翘起或卷曲,则需要谨慎,这些都是房屋漏水的迹象。如果墙壁、天花板或地板上出现大裂缝,这意味着结构损坏或地基有问题,这些问题的修复成本都相当高,所以要细心观察。
5、气味:如果在实地看房时闻到刺鼻的烟味或猫狗留下的气味,不用太担心,因为这些气味只是暂时并可以清除掉的。但如果闻到发霉或漏水带来的霉味,一定要警惕,可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6、窗户:窗户的数量、大小和形状可以更改,但会很耗时费钱,因为很多窗户都需要定制尺寸,最好确保现有的窗户就能令自己满意。
7、电路系统:房子的总电路盒很容易找到,打开盒盖就能清晰看到是否有电路老化、漏电、和燃烧的情况。
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不用太在意的细节
1、油漆颜色和墙壁瑕疵:墙壁的油漆颜色可以随时更换,粉刷墙壁并不麻烦也不贵。另外,如果发现墙壁上有孔洞也不用太纠结,这些都非常容易修复。
2、地板或地毯:不喜欢地板或地毯都不要紧,更换起来比你预想得更简单。
3、小硬件:如果觉得房子的水龙头、门把手、灯具等小型硬件不漂亮,也不要紧,因为自己用简单的工具就可以换。
4、整体装潢:如果看房时,发现房主的整体装潢老气过时,也也不要立刻打退堂鼓,很多时候,房子换个软装就能立马焕然一新。很多时候,这样没有做过Staging (家具布展)的房子反而开价更实在,性价比不错。
5、外部景观:围栏、窗帘、花园植物……这些都不是购房的决定性因素。只要大体过得去,具体装饰都可以后期个性化。
周边环境要留意观察
看完室内后,可以步行或开车慢速观察一下房子的周边环境,主要留意:
1、与周围邻居住宅的间隔距离?房子的隐私性如何?
2、周边步行是否方便?
3、周边车流量大不大?社区有没有限速牌或道路减速条?
4、周边有没有商店、超市,餐馆、加油站、公园、健身房等。
专业经纪人看房时,具体问什么?
实地看房时,很多实际情况都能自己观察到。但如果有专业经纪人陪同看房,除了这些方面,他们还会结合自己的经验,针对房屋额外询问一些具体细节,这对于后续下Offer出价也非常有参考价值,也是很多买房看房的朋友很容易忽略的方面。
1、屋主卖房的原因是什么?
2、硬件设施的使用年限和维修记录
3、最近有没有装修/维修过?
4、社区HOA具体情况,服务和费用
5、Offer的due date,竞争情况,会不会有counter offer等
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关于Flyhomes
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