2022年美国湾区最强公立学区榜单来袭,学区房应该怎么买?

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同一个世界,同一届父母,即便在美国,我们似乎也会费尽心思地去为孩子挑选学区房,就是为了给有孩子选一个好学校。

那到底去哪里去找哪个学校好,哪个学校弱啊?别急,美国有很多可以查学区和学校分数高低的网站,比如我今天要说的Niche网站:https://www.niche.com/

Niche其实跟国内的大众点评网很类似,最大的特点是有很多真实家长的评价,基本上都是孩子上过这所学校的家长的主观打分,所以结果还是具有一定的参考性的。

从覆盖范围上来说,Niche上不仅仅可以看K-12的学校评分,还可以搜索到大学的评价,以及奖学金项目等等信息,可以说是非常齐全了。

最近,Niche更新了2022年度湾区最佳公立学区榜单!

主要是从以下几个角度来给学区打分的:标准化考试、美国教育部的 “学生学术和生活” 数据、大学录取情况、以及学生家长的评分。

所以,Niche的评分非常全面,也是众多学生、家长选校时的重要参考指标之一。

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让我们来看看湾区有哪些学区光荣上榜了呢:

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2022年前十公立学区排名

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  1. Los Gatos-Saratoga Joint Union High School District

  2. Palo Alto Unified School District

  3. Mountain View-Los Altos Union High School District

  4. Acalanes Union High School District

  5. Fremont Union High School District

  6. Tamalpais Union High School District

  7. Piedmont City Unified School District

  8. Pleasanton Unified School District

  9. San Mateo Union High School District

  10. San Ramon Valley Unified School District

有没有你家所在的学区呢?

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今年排名和去年有什么变化?

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让我们先来看看2021年湾区最佳学区前十名吧:

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与上文2022年湾区最佳学区前十名相比,TOP3最佳学区没有变化,不管是名称还是排行。

虽然榜单每年上榜的学区变化不大,但今年在排名上有了一些波动,主要体现在4-7名上。

2022年排行第4的学区由Acalanes Union High School District摘得,2021年它还排在第7位上,2022榜单往上进步了3个位次;而原本居于第4位的Tamalpais Union High School District学区下降到了第6位。

第5名也有变化,2021年是由Pleasanton Unified School District占据,2022年则变成了Fremont Union High School District学区(2021年度排名第6),而Pleasanton Unified School District学区2022年度则下降到了第8位上。

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学区内房市情况总结

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Flyhomes 针对湾区排名前十的学区,结合学区里的学校数量、房子成交中位价,以及当地房市的竞争激烈程度给大家总结出了下面这张表格,方便对买学区房感兴趣的朋友做决定。

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从上表可以看出,在前十名学区中,东湾的几个城市相对竞争比较激烈,它们也是很多人准备在湾区考虑购入学区房的选择。

传统的好学区,例如Los gatos、Palo alto等地,动辄2M、3M的房价真的很难负担,令人咋舌,所以,很多家长会选择离热门区域相对较远、但是学区质量又很好的东湾,来作为购买学区房的重点考察地。

这也就是为什么这几个学区房子的竞争程度,会比传统热门地区的竞争更加激烈的原因了。

我们再来看看11-20名的学区具体如何:

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这一梯队学区也不错,像Castro Valley虽然位置稍远、但较多的学校选择和相对性价比高的房价,让这里也成为了很多买房者的新选择。

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学区房买房案例

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学区好、升值快的学区房,由于自住投资两相宜,一直都很受买家欢迎再加上部分好学区所在位置房源有限,导致竞争更加激烈。因此,购买学区房时,找靠谱的中介+用对方法显得格外重要

最近,Flyhomes就帮客户在San Ramon买到了一套非常棒的学区房。

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房子不仅自带8/9/9学区,而且步行就能走到这些优质学校,非常适合有小朋友要上学的家庭。

这套房子本来已经售出,但是上一个买家的因为种种问题退出了交易,这套房子就重新回到了市场。可能因为已经“失败”过一次,所以卖家十分看重offer的稳定性。

基于卖家和房子的情况,Flyhomes决定利用Flyhomes Cash Offer帮客户递交一个低于挂牌价25K的offer。

为了让卖家中介更了解Flyhomes,还给他展示了最近Flyhomes 登上主流媒体的文章!

卖家非常喜欢offer的条款,但希望客户能调整一下价格。经过客户同意后,把价格提高到挂牌价。

卖家对最后的出价和条款都很满意,从三个offer中选中了Flyhomes的客户成为了这套房子的新主人!

客户非常开心,这是他们第一个offer,而且还这么顺利的以挂牌价买下了这套学区房!

当然,买房时还需结合个人情况,多方面因素综合考量,比如通勤需求、孩子年龄、预算、对房型房龄的偏好等等。

想在湾区顺利买套学区房?快来参加Flyhomes的11月份的免费线上买房讲座!

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📍 讲座中,你可以了解:

  • 湾区最新房市分析,以及为何现在是换房好时机?

  • 换房流程以及如何避坑?

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【关于Flyhomes】

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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。

2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了得克萨斯州,一共6个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍!*

在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子!而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%!*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天!*

*数据来源:Flyhomes

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在成立5年内👇

● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25亿美金、客户超过2200个。

● 队伍发展到超过400名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

(图片来自网络,尊重原创,若侵权请联系删除)

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