同一个世界，同一届父母，即便在美国，我们似乎也会费尽心思地去为孩子挑选学区房，就是为了给有孩子选一个好学校。
那到底去哪里去找哪个学校好，哪个学校弱啊？别急，美国有很多可以查学区和学校分数高低的网站，比如我今天要说的Niche网站：https://www.niche.com/
Niche其实跟国内的大众点评网很类似，最大的特点是有很多真实家长的评价，基本上都是孩子上过这所学校的家长的主观打分，所以结果还是具有一定的参考性的。
从覆盖范围上来说，Niche上不仅仅可以看K-12的学校评分，还可以搜索到大学的评价，以及奖学金项目等等信息，可以说是非常齐全了。
最近，Niche更新了2022年度湾区最佳公立学区榜单！
主要是从以下几个角度来给学区打分的：标准化考试、美国教育部的 “学生学术和生活” 数据、大学录取情况、以及学生家长的评分。
所以，Niche的评分非常全面，也是众多学生、家长选校时的重要参考指标之一。
让我们来看看湾区有哪些学区光荣上榜了呢：
2022年前十公立学区排名
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Los Gatos-Saratoga Joint Union High School District
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Palo Alto Unified School District
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Mountain View-Los Altos Union High School District
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Acalanes Union High School District
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Fremont Union High School District
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Tamalpais Union High School District
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Piedmont City Unified School District
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Pleasanton Unified School District
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San Mateo Union High School District
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San Ramon Valley Unified School District
有没有你家所在的学区呢？
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今年排名和去年有什么变化？
让我们先来看看2021年湾区最佳学区前十名吧：
与上文2022年湾区最佳学区前十名相比，TOP3最佳学区没有变化，不管是名称还是排行。
虽然榜单每年上榜的学区变化不大，但今年在排名上有了一些波动，主要体现在4-7名上。
2022年排行第4的学区由Acalanes Union High School District摘得，2021年它还排在第7位上，2022榜单往上进步了3个位次；而原本居于第4位的Tamalpais Union High School District学区下降到了第6位。
第5名也有变化，2021年是由Pleasanton Unified School District占据，2022年则变成了Fremont Union High School District学区（2021年度排名第6），而Pleasanton Unified School District学区2022年度则下降到了第8位上。
学区内房市情况总结
Flyhomes 针对湾区排名前十的学区，结合学区里的学校数量、房子成交中位价，以及当地房市的竞争激烈程度，给大家总结出了下面这张表格，方便对买学区房感兴趣的朋友做决定。
从上表可以看出，在前十名学区中，东湾的几个城市相对竞争比较激烈，它们也是很多人准备在湾区考虑购入学区房的选择。
传统的好学区，例如Los gatos、Palo alto等地，动辄2M、3M的房价真的很难负担，令人咋舌，所以，很多家长会选择离热门区域相对较远、但是学区质量又很好的东湾，来作为购买学区房的重点考察地。
这也就是为什么这几个学区房子的竞争程度，会比传统热门地区的竞争更加激烈的原因了。
我们再来看看11-20名的学区具体如何：
这一梯队学区也不错，像Castro Valley虽然位置稍远、但较多的学校选择和相对性价比高的房价，让这里也成为了很多买房者的新选择。
学区房买房案例
学区好、升值快的学区房，由于自住投资两相宜，一直都很受买家欢迎，再加上部分好学区所在位置房源有限，导致竞争更加激烈。因此，购买学区房时，找靠谱的中介+用对方法显得格外重要。
最近，Flyhomes就帮客户在San Ramon买到了一套非常棒的学区房。
房子不仅自带8/9/9学区，而且步行就能走到这些优质学校，非常适合有小朋友要上学的家庭。
这套房子本来已经售出，但是上一个买家的因为种种问题退出了交易，这套房子就重新回到了市场。可能因为已经“失败”过一次，所以卖家十分看重offer的稳定性。
基于卖家和房子的情况，Flyhomes决定利用Flyhomes Cash Offer帮客户递交一个低于挂牌价25K的offer。
为了让卖家中介更了解Flyhomes，还给他展示了最近Flyhomes 登上主流媒体的文章！
卖家非常喜欢offer的条款，但希望客户能调整一下价格。经过客户同意后，把价格提高到挂牌价。
卖家对最后的出价和条款都很满意，从三个offer中选中了Flyhomes的客户成为了这套房子的新主人！
客户非常开心，这是他们第一个offer，而且还这么顺利的以挂牌价买下了这套学区房！
当然，买房时还需结合个人情况，多方面因素综合考量，比如通勤需求、孩子年龄、预算、对房型房龄的偏好等等。
想在湾区顺利买套学区房？快来参加Flyhomes的11月份的免费线上买房讲座！
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了得克萨斯州，一共6个市场同步运营。
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*数据来源：Flyhomes
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