想在湾区买学区房?可千万别被简单的10分学校给“骗”了!

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对于湾区的有娃一族来说,在买房这件事儿上,学区房永远备受关注。

在各式各样的学校排名中,Greatschools.org的10分制体系最为简单直观,且被像Redfin这样的房屋交易网站公开引用,成为了大部分人买房时参考学区水平的重要标准。

但最好不要这么快下结论,因为10分学校有时并≠好学校。同样是10分学校,学校之间的“含金量”可大有不同。

今天科技房产公司Flyhomes就帮大家总结了一下,学区房到底怎么选?

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这个10分学校

是怎么评出来的?

最近几年,GreatSchools.org抛弃了过去将标准化考试成绩作为唯一评分标准的机制,把学生的族裔、家庭收入、纪律处罚等因素也纳入了考量因素中。具体的占比分配可以在GreatSchools Rating中看到。

 

湾区学区房

 

 

举个例子:

一所小学按照旧的评分标准可能原本是一个9分好学校。但因为学校内少数族裔的成绩低于平均水平族裔这项就被评为2分。

所以尽管该学校的考试成绩达到9分,但少数族裔的表现还是将学校的评分拉到了6分。

由此可以看出,买房时greatschools的分数固然仍然可以参考,但如果真要为家里娃儿上学做准备,那单看这个综合评分可远远不够。

 

 

10分学校表现如何,

到底应该从哪儿了解?

要想了解一所学校的学术成绩到底如何,最具有公信力和横向比较价值的,就是州教育局标准化考试通过率。

以加州为例。API(Academic Performance Index)是加州特有的评分方式,政府通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行API分数的评估。高中API还要考察加州高中毕业考试结果。

通常来说,API超过800分就是非常不错的公立学校,而超过900就算是顶级的公立学校了

但这种成绩导向的评分标准在加州教育界一直饱受争议,所以从2017年起,加州开始采用全新的学校评估方法 California School Dashboard。

新的计算方式除了会参考学生成绩外,还囊括了学生毕业率,准备上大学/就业的比率,考试成绩和母语非英语的学生的进步程度等许多方面

新方法改为采用由红(最差)到蓝(最好)的5种颜色进行学术表现的综合体现

 

湾区学区房

 

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对于高中的择校,U.S. News 每年的全美顶级公立高中和私立高中(Best High Schools Rankings)排名其实也是了解一个地区学校好坏的直接方法

它的排名机制涵盖了包括学术成绩表现、AP课程、大学录取率等多个学术维度

不仅可以查看各州排名,而且可以按照私立、公立、以及需要单独考试的特色类学校分别排名。

毕竟对于美国顶尖高中来说,州统考只是州内PK,要和全国优秀高中较量,那就还得更大范围的比较。

 

湾区学区房

 

当然,学习成绩也只是展现学校成绩好坏的一个维度,如果想要更完整的了解一个学校,那下面几个方面也可以作为辅助参考。

  • 了解学校办学理念

  • 参加学校开放日Open House

  • 单独约Tour参观

  • 了解学校评价

 

湾区学区房

 

每个家庭对于好学校的评判标准也许有所不同,但如果已经打算围绕学区做生活规划,像是要购买学区房,那就应该把各个情况充分掌握再作决定,毕竟买房可是件大事~

 

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📍 讲座中,你可以了解:

  • 买房的流程以及如何避坑

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【关于Flyhomes】

🏠科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。

 

🏠2020年,在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州,一共5个市场同步运营。

 

🏠过去一年里,Flyhomes 卖出的房子中,>60% 的房子以高于挂牌价成交,积累了大量经验。

 

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在成立5年内👇

● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25亿美金、客户超过2200个。

● 队伍发展到超过400名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,风投公司 Norwest Ventures Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投。

● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。

 

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