2022年房市总结 | 房市遇冷,这几个地方依然是湾区看房热门地区

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2023年步入第一个月,在整体经济大环境以及房贷利率的不断上涨的影响下,2022年的湾区房市降温明显,很多朋友都暂停了买房计划,进入观望状态。

 

科技房产公司Flyhomes结合2022全年的公开房产交易数据及内部成交数据,列出了2022年看房热度最高的地区。希望这些信息能为关心房市的朋友,或打算今年入场买房的朋友提供一些实际参考信息。

 

先来一起看一下排名:

2022年房市总结 | 房市遇冷,这几个地方依然是湾区看房热门地区

(数据来源:Flyhomes内部数据、

MLS公开数据)

 

考虑到地区的偏好差异,这份榜单以华人买房群体为主要统计对象。

 

数据中可以看出2022年南湾是大家关心的重点地区,除了Foster City、Fremont外,看房热度高的zipcode均位于南湾。其中San Jose以4个热点地区占据了接近一半的席位。

 

2022房价中位数依然普遍高于2021年,其中的重要原因是2022年大部分成交都在上半年,房价受挫程度有限。如果按月份来看,2022年下半年不管是价格还是成交数量,房市遇冷的现象还是非常明显的。

 

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南湾

 

2022南湾成为看房重点,其中95051 Santa Clara就是非常热门的看房地区。

 

95051 Santa Clara,属于南湾交通便利的地区,中间82号高速横穿而过,往北一点可以利用101高速,往南一点可以280高速。

 

跟95014毗邻的区域有一片学区是Cupertino高中,在意高中的朋友们可以多看看这里。

 

2022年95051 Santa Clara 的房价中位数在$165万左右,相较2021稍有增长,是非常不错的交通房地区。

 

作为Sunnyvale最核心位置的位置,94087也是大家的看房重点。

 

2022年房市总结 | 房市遇冷,这几个地方依然是湾区看房热门地区

 

这里房子的Lot Size普遍都不小,很多房子都配有湾区很奢侈的大院子,以及相对优秀的学区和没有硬伤的土地条件,一直以来,94087都是很多朋友的南湾买房首选位置。

 

这也是热门看房地区里房价中位数唯一突破2M的地区。

 

95008 Campbell位于Santa Clara County, 85号17号公路交界处,离280高速也不远。2022年,当地的房价中位数约为168万,和2021相比也有一定幅度的增长。

 

交通上,Campbell去南湾大厂通勤非常方便,去Cupertino的苹果总部、去Los Gatos Netflix的通勤时间都在10分钟左右。Campbell还有VTA轻轨经过,如果在南湾通勤,也可以选择公共交通。

 

学区上,Campell主要有两个学区Campbell Union School District和Campbell Union High School District,共有19个小学,9个初中,3个高中,选择很丰富。

 

San Jose范围内,95131是比较火的看房区域,很受欢迎的Berryessa社区就在这里,2022年这里的房价中位数是127.5万。

 

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半岛&东湾

 

半岛和东湾均只有一个地区上榜,94404 Foster City和94536 Fremont。

 

Foster City位于半岛,可以北上旧金山、也可以南下南湾上班,紧邻101高速和San Mateo跨海大桥,交通方便,风景也非常棒。还是IBM、VISA、Gilead Science等高科技公司所在地。

 

这里的学区也不错,最主要的学区就是San Mateo-Foster City School District ,是在整个湾区排名靠前的学区。其中包括10分小学Foster City Elementary School、高分中学Bowditch Middle School等等。

 

2022年94404 Foster City的房价中位数为140万。

 

94536 Fremont2021年排名第一,2022热度稍降,但依然是大家喜欢的看房地区。

 

Fremont成为热门买房地区主要是因为完善的生活设施。不论是餐馆还是超市,都非常集中便利。

 

Fremont 如此受欢迎的另外一个原因是其丰富的教育资源。它主要学区是 Fremont Unified School District,Niche综合评分A,其中包括了28所小学,5所初中和5所高中。其中高中表现尤其优秀,Mission San Jose High和American High都是9分高中,这两所学校的test score都达到了10分满分。

 

2022年94536 Fremont的房价中位数约为130万。

 

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【关于Flyhomes】

 

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

 

2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

 

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:

 

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

 

在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*

 

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*

 

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在成立5年内👇

  • Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 37亿美金。

  • 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。

  • 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

  • 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

 

*文章数据:

ZipCode排名来源:Flyhomes内部数据,包括San Francisco, Alameda, Contra Costa, Santa Clara, San Mateo County

 

房价中位数来源:MLS公开数据,截止至2022年12月5日

 

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(图片来自Flyhomes)

 

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