在美国买二手房,这几个最常见的房屋质量问题一定要格外留意

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在美国买房,二手房很常见,有些二手房可能是有些年份的老房子了。房子老不老虽然是一个比较主观的概念,但大家通常会默认如果一套房子已经有50年或更长的历史就是”老房子”。这些老房子通常处于城市比较核心的位置,周围配套设施会更加完善,地块也更大,所以很受大家的欢迎。

今天房产公司Flyhomes就整理了几个老房子比较常见的房屋质量问题,让你在看房时更有重点、避开潜在花销。

 

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讲座时间:

10月5日 周四 美西时间 7-8 pm

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房屋地基问题

在美国买二手房,这几个最常见的房屋质量问题一定要格外留意

老房子中的地基问题非常常见,而且必须重视起来。从较小的沉降裂缝到地基支撑受损,修复的价格可能会非常贵。

导致地基问题的原因多种多样,房屋地基的正常磨损、异常潮湿的土壤、地震活动,或是树根都可能造成地基问题。

有这些情况需要格外留意:

  • 室内和室外的墙壁裂缝

  • 门无法闭合

  • 地板不平

  • 窗户没办法正常打开

 

屋顶老化

在美国买二手房,这几个最常见的房屋质量问题一定要格外留意

老房子最常见的问题之一就是屋顶老化问题。不同类型的屋顶材料寿命不同,但它们的使用年限主要取决于天气、维护记录、安装质量和屋顶等级。

 

有这些情况需要格外留意:

  • 屋顶材料缺失

  • 排水沟弯曲

  • 阁楼或顶层出现漏水或潮湿的情况

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有害建筑材料

在美国买二手房,这几个最常见的房屋质量问题一定要格外留意

许多建于1978年之前的老房子都含有铅基油漆和石棉。在购买或搬入这个时期建造的房屋之前,一定要检查是否含有这两种有害材料。

铅油漆可能会影响健康,因此如果房屋检测出含有铅油漆,一定要找专业人士去除铅油漆。

石棉曾经被认为是一种很好的隔热材料,但已经被证明会引发呼吸问题,甚至导致更严重的情况。老房子的水管、墙壁、中空空间或阁楼中都有可能使用了石棉,同样建议专业去除。

有这些情况需要格外留意:

  • 房屋建造年份

  • 破损或裂开的油漆

  • 破损或裂开的石膏板和外墙板

 

陈旧的电气系统

在美国买二手房,这几个最常见的房屋质量问题一定要格外留意

老房子基本都需要更新电力系统。1960年以前安装的电线大约有70年的寿命。如果房屋中的插座没有接地(2插孔),那么这些插座就需要更换为接地线。如果房子还配有旧式的旋钮和管线电气系统,可能会影响获得房屋保险或房屋贷款。

20世纪70年代之前建造的房屋可能没有配备GFCI(接地故障电路中断器)保护,这个装置可以防止电路过载、短路和接地故障。

电气系统应该由专业检查员检查,如果需要进行任何更新,需要找专业认证过,上了保险的电工。

有这些情况需要格外留意:

  • 2插孔插座

  • 频繁的停电

  • 灯光闪烁或变暗

  • 开关或插座发热

在美国买二手房,这几个最常见的房屋质量问题一定要格外留意

 

管道问题

在美国买二手房,这几个最常见的房屋质量问题一定要格外留意

老房子的水管可能含铅,随着时间的推移,可能会进入家庭供水系统里。还应该留意聚丁烯材质的水管,这种材料容易被漂白剂和清洁化学品腐蚀开裂。

除此之外,长了很多年的大树地下根系也可能长到管道系统内部,修理起来也是一笔不小的费用。

有这些情况需要格外留意:

  • 水压低

  • 水槽、浴缸和淋浴的排水速度慢

  • 水龙头下和周围漏水

 

房屋设备老化

在美国买二手房,这几个最常见的房屋质量问题一定要格外留意

像暖气炉(或锅炉)、空调设备和热水器这样房屋设备非常重要,老房子的这些设施通常已经使用很长时间了,老化的概率很高。很多地区的老房子甚至没有安装空调。

下Offer之前需要确认房子的这些设备是可以正常运转的,或者提前留出修理费用。

有这些情况需要格外留意:

  • 房间的供暖不均匀

  • 炉子或热水器噪音大

  • 房子里很潮湿

  • 热水器周围有积水

 

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📍 讲座中,你可以了解:

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10月5日 周四 美西时间 7-8 pm

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【关于Flyhomes】

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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

业务地区覆盖北美东西两岸,包括西雅图地区、北加、南加、大波士顿地区,以及德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿地区。

成立至今,已经在美国帮助6000+客户完成买房、卖房服务,交易金额超过50亿美金。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*

 

在美国买二手房,这几个最常见的房屋质量问题一定要格外留意

 

*数据来源于2021年Flyhomes内部成交数据。

**文章内容参考:budgetdumpster.com、图片来自于网络

 

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