2023年准备考虑买学区房?这样的房子更保值、更抗跌

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最近经济环境充满不确定性,很多买家都在琢磨:到底什么样的房子能够保值、有效抵抗风险?

 

科技地产公司 Flyhomes 总结出了影响房屋“保值属性”的五大因素。

 

2023年准备考虑买学区房?这样的房子更保值、更抗跌

(一)地理位置

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公司房:大型科技园区或者商业区附近公司多、商家多,人流量大,对房子的需求量也大,房屋价值就比较容易保持。

 

交通房:房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。比如近南湾大厂的Sunnyvale、Santa Clara一带,就是大家普遍接受的交通房地区。

 

学区房:附近有高评分8分以上的学校,也是加分项。

 

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(二)户型

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户型包括房间、卫生间的设计是否合理、是否适合自住或者出租。在传统美国家庭中最受欢迎的是4B、5B的市郊大独栋,往往可以满足大家庭的需要。

 

随着需求变化,调查显示目前美国首次购房买家对于较小型住宅(2B公寓/3B联排)的需求高涨,特别是在湾区这种热门区域更是如此。

 

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⏰ 讲座时间 (美西)

2/21 周二晚7点 买房讲座

主题:湾区市场分析

 

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(三)社区配套

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除了小区环境、是否带车库等设施,附近生活便利程度也是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一,包括大型超市、公园等。

 

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(四)租金收入

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城市中心、商圈附近,科技公司、大学周边的租金收入相对较高,房屋空置率低。租金估算一般参考市场租金数据取平均值,也可参考同区域同户型。

 

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(五)社区发展潜力

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具体包括:

  • 政府是否有推动改善这个区域的法案(例如翻修或者新建基础设施)。

  • 是否有资本计划或者已经投入到该区域(例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等)。

  • 小区居住人群是否有更替、或房屋是否翻修(例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区,或者老社区看到新房或者翻修的老房子)。

 

一般来说,以上条件满足的越多,房子的增值保值潜力越好,当然了,房子的价格也更高,对买家购买能力也是不小的考验。

 

所以 Flyhomes 建议买家先确定自己的预算范围,根据预算找到多个符合条件的房源后,比较每个房源的综合情况,横向比较,争取买到保值增值潜力更高的房子。

 

而地理位置的优劣、社区配套设施的多少、以及社区未来发展潜力这些对房屋价值有很大影响的元素,都和一个地区的未来发展密切相关,因此在买房前了解市场大趋势就显得格外重要。

 

如果你近期在湾区有买房打算,欢迎扫描下方二维码参加 Flyhomes 专场讲座,了解更多当地房地产市场趋势,为之后的看房、选房做好准备。

 

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  • 湾区买房流程以及注意事项

  • 2022年度市场分析与总结,包括价格涨幅分析、热门买房地区优劣势分析等

  • 近期湾区买房成交案例分享

  • 预算有限,有哪些方法可以提升买房竞争力?

 

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【关于Flyhomes】

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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

 

2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

 

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:

 

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

 

在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*

 

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*

 

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在成立5年内👇

 

●Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过37亿美金。

●全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。

●完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

●完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

 

*文章图片来源于网络,版权属于原作者。

 

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拼尽全力、精益求精,只为给你最好的买房体验。

 

NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc. Call (855) 935-9466 or visit our website to learn more: Flyhomes.com

 

 

(图片来自Flyhomes)

 

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