美国湾区实地看房的常见误区,这份清单快收藏!

31

 

 

实地看房是买房流程中的重要一环。

可不少买房的朋友都有疑问,看房主要看什么?哪些细节得格外留意?如何在实地看房的短暂时间里快速了解一套房子的优缺点?

今天科技房产公司Flyhomes总结了一份看房清单,方便大家提前做好准备,以便能有针对性地实地去看房。

 

如果你想要详细了解湾区看房干货和误区,

欢迎报名参加Flyhomes 4月湾区免费线上讲座

⏰ 讲座时间 (美西):

4/16 周二 7:00-8:00PM

 

讲座中,你可以了解:

✅在湾区,看房选房有哪些注意事项,会如何影响你的出价策略?

✅湾区最新市场动向、近期成交案例分享。

✅好房数量有限,有哪些方法可以提升竞争力,不错失好房?

✅和Flyhomes买房都有哪些优势?

 

扫码报名讲座

美国湾区实地看房的常见误区,这份清单快收藏!

 

01

绝不能忽略的重要事项

1.房屋的位置:看房时应该观察房子的具体地理位置,是否坐落在高压线下方或繁忙嘈杂马路旁,看看自己对房子所处的位置满不满意。

2.面积和户型:实地目测和感受房子的大小,评估是否有足够的空间供全家人一起生活。也看看户型够不够开阔,院子是不是自己想要的形状和面积。

3.室内房间布局和形状:虽然有些室内墙壁可以拆除,但承重墙的大体结构却无法修改,所以最好确保自己喜欢室内房间的布局。

还有一些房间形状不规则,这样会产生空间局促感,还影响家具的摆放。

4.墙体、地板、天花板:如果发现墙壁上有霉菌或水渍,油漆起泡或剥落,地板翘起或卷曲,则需要谨慎,这些都是房屋漏水的迹象。

如果墙壁、天花板或地板上出现大裂缝,这意味着结构损坏或地基有问题,这些问题的修复成本都相当高,所以要细心观察。

 

美国湾区实地看房的常见误区,这份清单快收藏!

图片来自网络,版权属于原作者

 

5.气味:如果在实地看房时闻到刺鼻的烟味或猫狗留下的气味,不用太担心,因为这些气味只是暂时并可以清除掉的。

但如果闻到发霉或漏水带来的霉味,一定要警惕,可能是房屋年久失修或有建造缺陷。

6.窗户:窗户的数量、大小和形状可以更改,但会很耗时费钱,因为很多窗户都需要定制尺寸,最好确保现有的窗户就能令自己满意。

7.电路系统:房子的总电路盒很容易找到,打开盒盖就能清晰看到是否有电路老化、漏电、和燃烧的情况。

 

02

不用太在意的细节

如果看房时,发现房主的整体装潢老气过时,也不要立刻打退堂鼓,很多时候,房子换个软装就能立马焕然一新。

 

有时,这样没有做过Staging (家具布展)的房子反而开价更实在,性价比不错。

其他更换起来很方便的部分包括:

-油漆颜色和墙壁瑕疵。

-地板或地毯。

-小硬件:水龙头、门把手、灯具等。

-外部景观:围栏、窗帘、花园植物等。

 

想要详细了解湾区看房干货和误区?

欢迎报名参加Flyhomes 4月湾区免费线上讲座

⏰ 讲座时间 (美西):

4/16 周二 7:00-8:00PM

扫码报名讲座

美国湾区实地看房的常见误区,这份清单快收藏!

 

03

周边环境要留意观察

看完室内后,可以步行或开车慢速观察一下房子的周边环境,主要留意:

1.与周围邻居住宅的间隔距离?房子的隐私性如何?

2.周边步行是否方便?

3.周边车流量大不大?社区有没有限速牌或道路减速条?

4.周边有没有商店、超市,餐馆、加油站、公园、健身房等。

 

美国湾区实地看房的常见误区,这份清单快收藏!

图片来自网络,版权属于原作者

 

04

专业经纪人看房时,具体问什么

如果有专业经纪人陪同看房,他们还会结合自己的经验,针对房屋额外询问一些具体细节,这对于后续下Offer出价也非常有参考价值,也是很多买房看房的朋友很容易忽略的方面。比如说:

1.屋主卖房的原因是什么?

2.硬件设施的使用年限和维修记录

3.最近有没有装修/维修过?

4.社区HOA具体情况,服务和费用

5.交Offer的截止时间,竞争情况,会不会有counter offer等

 

如果你还想了解更多湾区看房和买房注意事项

欢迎报名参加Flyhomes 4月免费线上讲座

⏰ 讲座时间 (美西):

4/16 周二 7:00-8:00PM

扫码报名讲座

美国湾区实地看房的常见误区,这份清单快收藏!

 

 

讲座中,你可以了解:

✅在湾区,看房选房有哪些注意事项,会如何影响你的出价策略?

✅湾区最新市场动向、近期成交案例分享。

✅好房数量有限,有哪些方法可以提升竞争力,不错失好房?

✅和Flyhomes买房都有哪些优势?

 

 

【关于Flyhomes】

 

科技房产公司 Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于为客户提供专业高效的买房、卖房、换房等不同类型的房屋交易服务。

 

目前,Flyhomes 的业务覆盖华盛顿州西雅图地区、加州湾区、洛杉矶地区、麻萨诸塞州大波士顿地区、和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯地区。

 

成立至今,Flyhomes已经在美国成功帮助6000+客户完成买房、卖房,交易额超过60亿美金。

 

不同于传统意义上的中介,Flyhomes 重塑房地产行业的服务模式,进行了许多独家的流程和产品创新,只为给买家卖家提供更顺畅、更便利的房产交易体验。

 

快来扫码报名讲座吧~

美国湾区实地看房的常见误区,这份清单快收藏!

 

美国湾区实地看房的常见误区,这份清单快收藏!

 

请留下您的足迹......

请留下您的足迹。
请在这里输入你的名字