讲座实录:看房时有哪些问题一定要注意?干货技巧我们都整理在这里了!

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房型、装修、室内硬件电器… 实地看房的时候到底需要注意哪些方面?

 

看房一直都是买房过程中非常重要的环节,提前发现问题能帮你剩下不少钱。

 

今天,我们就邀请到了专业人士给大家分享最干货的看房知识和技巧~

讲座实录:看房时有哪些问题一定要注意?干货技巧我们都整理在这里了!

Yiyang Cheng

讲座实录:看房时有哪些问题一定要注意?干货技巧我们都整理在这里了!

 

毕业于英国格拉斯哥大学建筑学院,加入Flyhomes之前在建筑事务所工作,精通房屋结构和加建改造。

 

  • 熟悉南湾、半岛以及旧金山

  • 精通房屋检查、加建改造、offer谈判和流程管控

  • 擅长帮助顾客鉴别地基和房屋结构问题,提供改造和加建咨询,深得顾客信赖

 

 

实地看房看什么

重要事项

  • 房屋的位置

  • 面积和户型

  • 墙体、地板、天花板

  • 气味

 

可以稍微妥协的细节

  • 油漆颜色和墙壁瑕疵

  • 地板或地毯

  • 小硬件

  • 整体装潢

  • 外部景观

 

 

需要特别注意的房屋问题

●     隔热

1965年前建的房子很可能没做过隔热,非常耗电

 

●     湿地基

如果发现墙体内发霉,建议找专业人员处理霉菌问题并检查地基的湿度。

 

●     房顶外部

房顶状态,材料使用寿命

 

●     外墙

材料和状态(混凝土,石膏,wood siding)

 

●     地板

走起路来“咯吱咯吱”响,可能是热胀冷缩木头之间有移动。需要专业人士仔细确认

 

 

近期买房的具体建议

●     在看房前提前准备好贷款预批信,真正了解自己的预算。目前市场很多房源给买家看房、下offer的时间窗口比较短,如果不提前准备可能会错过喜欢的房子。

 

●     如果喜欢的房子竞争较为激烈、但不想控制加价太多,在条件允许的情况下可以适当去除部分退出条款(contingencies),以提高offer稳定性,争取获得卖家的青睐。

 

●     货比三家选择贷款。可以考虑通过购买贷款或用ARM降低利率

 

●     考虑新建房。建商会有一些点数优惠,新房的维护成本也更低

 

再次感谢所有参与和支持讲座的爸爸妈妈们!也恭喜在讲座过程中中奖的锦鲤们!

 

本次讲座中奖名单:

一等奖:Lisha Bai

二等奖:Lynn

三等奖:Qinglan Chen,Leah

 

特别感谢Flyhomes对本次活动的大力支持!

 

如果你也考虑近期买房、卖房、换房,可以扫码添加微信,了解更多信息。

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【关于Flyhomes】

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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*

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在成立6年内👇

 

●Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过50亿美金。

●全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。

 

*本文图片均来源于网络,版权属于原作者,侵权必删

 

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