有些房子位置好、学区好,但买房的时候这几个问题需要格外注意

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在美国买房,其实不怕买到老房子。很多老房子都位于便利的中心地段,有不错的升值空间。

 

但随着时间的推移和建筑技术的发展,很多老房子会暴露出属于特定年代的各种问题。所以想买老房子的时候,得额外注意每个年代的建造缺陷。

 

今天,科技房产公司Flyhomes就来给大家聊聊每10年具有代表性的建造缺陷,让你能更有针对性的看房选房。

 

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⏰ 讲座时间 (美西):
2023/7/13 周四 美西时间 7-8 pm(看房专题讲座)

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有些房子位置好、学区好,但买房的时候这几个问题需要格外注意

 

有些房子位置好、学区好,但买房的时候这几个问题需要格外注意

1960s的建造缺陷

1.隔热差

做隔热是在1965年才被正式写进建筑规范里的,所以1965年前建的房子很可能没做过隔热。

没做过隔热的房子冬冷夏热,空调需要长时间不停运转才能勉强维持一个室内的温度,非常耗电。

建议在外墙内铺设新型隔热材料。

 

有些房子位置好、学区好,但买房的时候这几个问题需要格外注意

 

2. 含铅涂料

60年代的房子大概率使用了含铅涂料来粉刷室内外墙面。这种涂料中含有致癌物石棉(Asbestos),石棉是一种矿物纤维,如被人吸入,可能致癌。

建议请专业人员上门鉴定并彻底清除后,做全屋重新粉刷。

 

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1970s的建造缺陷

1. 爆米花天花板

70年代流行一时的爆米花天花板,现在看来不仅不美观,而且其涂层材料里也可能包含了石棉。

如果你买的房子还保留了爆米花天花板,最好不要自行铲除,这样做会让石棉纤维弥漫在空气中,很不安全。

建议请专业人员上门清除。

 

有些房子位置好、学区好,但买房的时候这几个问题需要格外注意

 

2. 铝合金电线

70年代铜短缺,铝取代铜成为制造电线的原材料。但是铝易被氧化,热膨胀性能也特殊,所以铝电线易过热而引发火灾。

建议找电工检查保险丝盒(Fuse box)和所有插座(Outlet)里的电线,把所有铝合金电线都更换成更安全的铜芯电线。

 

有些房子位置好、学区好,但买房的时候这几个问题需要格外注意

 

有些房子位置好、学区好,但买房的时候这几个问题需要格外注意

1980s的建造缺陷

1.PB聚丁烯水管

灰色的PB水管在80年代被大量使用。可这种水管易氧化,也容易被水中的氯(chlorine)物质腐蚀。

再加上80年代水管接头处的安装工艺不佳,所以引发PB水管爆管和渗漏。

建议更换掉所有的PB水管,使用更环保安全耐用的新型材质水管。

 

有些房子位置好、学区好,但买房的时候这几个问题需要格外注意

 

2. 横置式暖炉系统

80年代的很多房子都在阁楼里安装了一种横置式吹风暖炉系统。

这种系统会在内部嵌装一种容易过热的NOx金属管,再加上阁楼内通风条件差,所以会有火灾隐患。

 

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1990s的建造缺陷

1. 天花板低矮

90年代的很多房子都是矮房顶,造成房间采光差,空间感局促。

 

有些房子位置好、学区好,但买房的时候这几个问题需要格外注意

 

2.金属屋顶涂层

金属屋顶因其防水性好、寿命长,如今已越来越受欢迎。

但是90年代一些房屋安装的金属屋顶是用一种特殊合金制成,它与后期保养的涂料不兼容,从而导致表面涂层大量脱落。

建议找专业金属屋顶保养人员来处理。

 

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2000s的建造缺陷

1. 建造质量

2000年前后,建造商开始批量建房,有些建商为了压缩建造成本,可能使用一些质量不佳的建筑材料,或者在一些建造规范code上仅仅做到勉强达标。

这就意味着,有时候房龄轻的房子有可能反而质量堪忧,还不如老房子坚固。建议在购买房龄在20年内的房子时,也一定请验房师仔细检验审核。

 

2. 湿地基

由于建造商追求建造速度快、周期短,他们可能在地基未干的时候就开始安装地下室立柱和防潮层。

这种做法会将水分困在墙壁内,随着时间的推移会生长霉菌。如果发现家中墙体发霉,建议找专业人员处理霉菌问题并检查地基的湿度。

 

有些房子位置好、学区好,但买房的时候这几个问题需要格外注意

 

不论是购买什么年代的房子,都要做好房屋检查,发现问题找专人及时维护。

 

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2023/7/13 周四 美西时间 7-8 pm

 

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*

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*本文图片均来源于网络,版权属于原作者,侵权必删

 

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