讲座实录:2022年购买学区房的要点和需要避免的五大误区

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美国妈妈网讲堂正式上线啦!

我们粉丝群的娃儿们,渐渐地很多都到了学龄阶段啦,给孩子选一个好的学区就成了我们为孩子做出的第一个人生重大选择。上好的学区,得有房啊,所以买学区房就成了重中之重。

因此,妈妈网讲堂第一期,我们就邀请了Flyhomes团队,给我们深入浅出地分析一下,2022年购买学区房的要点,以及需要避免的五大误区。

嘉宾介绍

Flyhomes 南加州

讲座实录:2022年购买学区房的要点和需要避免的五大误区

Yun Xue

  • 纽约大学文学硕士,Parsons时尚营销专业

  • 前背景是奢侈品营销和管理

  • Yelp, Zillow和Google review 五星好评经纪人

  • 生活在尔湾,熟知尔湾学区和OC私校系统

Flyhomes 北加州

讲座实录:2022年购买学区房的要点和需要避免的五大误区

David Wu

  • 在美生活20多年,5年房地产经历,之前从事B2B网络商务应用项目管理

  • 专攻东湾,对南湾及中半岛地区的房产市场也十分熟悉

  • Yelp, Zillow和Google review 五星好评经纪人

  • 平日喜爱运动,溜狗,驾驶

选择学区的 checklist

1、根据自家位置,确定对应学区、以及对应学校。

2、去所在学区官方网站、以及所在学校官方网站,查看招生信息、招生要求等信息。如果房源网站信息和学校官网信息有差别,以学区、学校官方网站的信息为准。

3、除了官网以外,可以在网上(GreatSchool.org、Niche.com 等)搜更多关于感兴趣学校的信息,例如学校评分、家长评论等,对学校全方位了解。

4、时间及条件允许的情况下,建议在学校开放日参观学校、与老师交流提问,获得更直观的感受。

5、对于有特长的学生(gifted program、STEM、或重点培养某种体育等),家长在查询学校资料的时候,也要着重考察学校是否有足够的资源。

如何找适合自己的学区房

在哪里查学校情况?

  • GreatSchools

  • Niche

  • SchoolDigger

  • SchoollandHousing

  • US News – School ranking

这些评分网站侧重点各有不同,可以横向比较使用。

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讲座实录:2022年购买学区房的要点和需要避免的五大误区

评分标准是什么?

  • 学生测评成绩

  • 学生学术进步

  • 学生大学准备情况 (E.g. AP exam)

  • 毕业率

  • 学生和家长评价

  • 教育公平性 (族裔, 低收入群体)

学区选择的5大误区

误区1:城市名=学区名;邮编相同=学区相同

  • 同邮编也未必是同学区。
    例子:94010 对应 Burlingame 和 Hillsborough 两个学区,对应不同的学校。

  • 如果以孩子上学为目的买学区房,一定要具体到每一个房屋的地址,查询所在的学区。

  • 新建房尤其要注意,可能会出现还没有划分学区的不确定性。

  • 如果房源网站上出现下面这种 “该地入学政策不仅取决于地理位置” 这种字眼,一定要进一步确定。

讲座实录:2022年购买学区房的要点和需要避免的五大误区

误区2:学校总评分=学业表现分

  • 房源网站上学区评分来自 GreatSchools.org。2018年前,网站的唯一评分标准就是标准化考试成绩。

  • 从2018年开始,除学术表现,评分标准加入了例如家庭收入、学生进步程度等其它多种因素。总分不再等于学业表现分。

讲座实录:2022年购买学区房的要点和需要避免的五大误区

举个例子:

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讲座实录:2022年购买学区房的要点和需要避免的五大误区

以这两所同在 San Mateo 的小学为例,左边的小学总分7份,标准化考试成绩8分;右边的小学总分6分,标准化考试成绩9分。

误区3:相同分数的学校都一样,没有差别

  • 两所学校标准化考试得分相同 ≠ 学生考试成绩相同。

  • “10分学校”定义:和本州其它公立学校横向相比,该校通过标准化考试学生的百分比非常高,高于某一条线(随便举个例子,比如80%)。

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误区4:学校分数高就万事大吉,其它不用管

这点对于高中尤其重要。标准化考试成绩是州内互相比较,但要想和全国优秀高中较量,还需看学校学生在下面三个维度的成绩水平。

1⃣️学生SAT成绩:“美国高考” 分数

SAT相当于美国的高考,历来是高中升大学必须提供的成绩(近两年由于疫情,少数大学取消SAT成绩)。

2⃣️大学升学比率:毕业生考取大学的比率

虽然每个学校的统计方式略有不同(有些统计录取率、有些是报到率),但还是能横向对比,是一个重要参考标准。

3⃣️AP课程情况

AP课程是美国大学预备课程,对师资要求较高。AP课程开设的多,往往代表学校实力强。

误区5:学区+相关政策是一成不变的

  • 学区划分、相关入学政策并非一成不变。

  • 人口变化、新建社区等原因,都有可能导致学区相关政策的改变。

例子:养老型社区出生率低,导致入学率低,拿不到足够的 funding,从而导致学区评分降低。

  • 但这种改变发生频率较低。

由于和小孩教育、房屋价值直接相关,学区划分和相关政策往往是当地社区的重点关注话题、也是敏感话题,总体相对稳定。

  • 买新楼盘的买家,如果对学区有要求,买房前务必仔细查看相关学区信息。

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扫码添加微信,了解更多关于买房/换房的信息 

那么,大家都知道这两年的房市,尤其在热门地区,想买或者换性价比高的学区房,变成了一件并不容易的事儿。Flyhomes是如何利用各种策略帮客户买/换学区房的呢?

 

Flyhomes第一张王牌—— Cash Offer

适用于任何贷款额度的顾客

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具体方式:

1.Flyhomes Mortgage 提供现金贷款给买家(短期贷款),最快14个工作日即可完成过户,买家获得产权。

2.买家在过户后的90天内完成Refinance。

*具体项目费用会有Flyhomes Mortgage的loan officer与您介绍及详细沟通:https://signup.flyhomesmortgage.com/flyhomes-cash/

用Flyhomes Cash Offer买房,对买家有什么好处?

1. 更有竞争力。尤其在抢性价比高的学区房的时候,经常有多个offer竞争,Flyhomes Cash Offer 更稳定、 过户速度更快,受卖家青睐。

2. 更快速。对比传统贷款买房平均需要30天左右,Flyhomes Cash Offer 最快14个工作日就能过户,让你快速搬入新家。

3. 有些情况下,可以帮助买家省钱:和最高出价比,Flyhomes Cash Offer 平均能帮客户节省3%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。

Flyhomes第二张王牌——换房服务Buy Before You Sell

原本的房子学区不好,想要换更好学区的房子。换房一般有几个痛点

  • 存款/贷款额度不够

  • 两个贷款压力大

  • 搬两次家麻烦

  • 无法做staging,需要回租

使用 Buy Before You Sell 的好处:

  • 解锁现有房产的资金,让现金不足的买家可以直接买房。

  • 只搬一次家,避免过渡期租房的不确定。

  • 现有房子 vacant deliver,卖相好。

  • Flyhomes Cash Offer 全现金买新的房子,竞争力强。

现场答疑环节

1. Flyhomes 目前cover到哪些区域?

加州湾区/Sacramento/Stockton/

南加/西雅图/波士顿/德州

2. 一般首付付多少比例?

10-20%

3. 学区房是不是升值潜力更大?买投资房需要考虑学区吗?

学区房市场需求高,相对比较保值,买投资房不一定要学区房。

4. 学区房一般是针对多大年龄的?

K – High School

5. 双语学校与传统的公立、私立学校相比,竞争力会不会弱一些?上私校不看学区,那录取的时候,房子位置会不会有影响?

竞争力不会弱,学校也是有资格才能注册的,双语学校只是提供两种语言进行教学,通常收费还更高一些。私校录取不会考虑您家的具体地址,但是您要考虑自己每天接送孩子,学校本身的距离是不是您可以接受的范围内。

6. 学区房是不是竞争更激烈?

是,因为一直会有学区房的需求。

7. 尔湾的学区与洛杉矶老牌学区的比较

考分和排名有所不同,主要是城市的新旧程度,还有社区的舒适度,教育质量上差别不大。

8. Flyhomes是真的像广告所说,换房的时候,flyhomes可以先拿钱出来帮你把房子买了,然后你再卖掉旧房吗?

是的,Flyhome必须针对要卖的旧房进行估价,要买的新房要有房检报告,房子状况是appraisable,首付要超过5%,信用分超过620,细节请和Flyhomes联系。

再次感谢所有参与和支持讲座的爸爸妈妈们!也恭喜在讲座过程中中奖的锦鲤们!

一等奖(奖品$260北鼎多功能蒸锅):马问题

二等奖(价值$80利仁空气炸锅或天际陶瓷电炖养生杯):Siwen Zhang;Lei Guo

三等奖($10 Amazon购物卡):依依,ZL,秦婷,Phoebe,Chen Shen,Liz,Minmin,Qin Hua;Candice Chang,Chenchen pei,wenyan Wu,Maggie 吴思瑾,XiaoW

特别感谢Flyhomes对本次活动的大力支持!

 

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扫码添加微信,了解更多关于买房/换房的信息 

 

关于Flyhomes

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*

在成立5年内👇

●Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 26亿美金。

●队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

●完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

●完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

(图片来自Flyhomes)

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